Makléři na doporučení Vám rádi pomohou při prodeji všech typů nemovitostí, ať již prodáváte dům, byt, pozemek, chatu či komerční objekt. Základním pilířem naší práce je však prodej bytů a rodiných domů. To je typ nemovitostí, u kterých se cítíme jako ryba ve vodě, a při jejich prodeji Vám nabídneme maximální servis – a nebojíme se říct, že oproti konkurenci jde o servis nadstandardní.
Na českém realitním trhu působíme od roku 2010 a za tuto dobu jsme získali zkušenosti v podobě stovek úspěšně prodaných nemovitostí viz doporučení spokojených klientů na naše služby. Umíme si poradit s nemovitostmi zatíženými exekucemi, zástavním právem i věcnými břemeny.
Víme, že prodej nemovitosti je obvykle velkou životní událostí, a tak se snažíme vžít do Vaší situace a nabídnout Vám právě ty služby, které Vám v daném okamžiku pomohou nejvíce. Možná si zatím neumíte představit, jak takový prodej nemovitosti probíhá. Proto jsme pro Vás připravili krátké video, ve kterém Vám vše srozumitelnou formou vysvětlíme.
► PROFESIONÁLNÍ PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI NA PRODEJ
Můžete se spolehnout, že vaši nemovitost důkladně připravíme na prodej. K dispozici nám bude profesionální fotograf, který nemovitost precizně nafotí; v případě zájmu můžeme poskytnout také odborníka na homestaging (nový fenomén, který spočívá v dekoraci a úpravě nemovitosti před prodejem). O tom jak připravit nemovitost na prodej se dočtetě v Ondrově článku >>> přečíst článek „Příprava bytu na prodej“ <<< nebo se podívejte na několik profesionálních fotek bytu, ve kterém jsme homestaging realizovali (tento byt jsme prodali za necelých 7 dnů a nutno říct, že cena přes 70 000 Kč za m² není v lokalitě Praha 8 – Libeň zcela obvyklá…)
► MARKETING NEMOVITOSTI
Služby konkurence v mnoha případech inzerováním nemovitosti na zprofanovaných realitních portálech končí! My se snažíme udělat pro úspěšný prodej daleko víc! Víme totiž, že čekat na náhodu a případného zájemce nestačí. Je zapotřebí dobře zvládnutý marketing a úsilí realitního makléře. Proto neustále hledáme nové marketingové nástroje, které přitahují zájem kupujících a díky kterým obvykle prodáme nemovitost v relativně krátkém čase, mnohdy i neveřejnou cestou… Ano i neveřejnou cestou! Od roku 2013 provozujeme stránku NeverejnyProdej.cz, na které je k dnešnímu dni registrováno přes 6 000 obyčejných lidí, ale i investorů, kteří hledají byt 1+KK až 4+KK v širším centru Prahy.
○ VIDEOPROHLÍDKA
Připravíme pro vás poutavou VIDEOPROHLÍDKU NEMOVITOSTI, pomocí které vyzdvihneme přednosti vaší nemovitosti a ukážeme kupujícímu to, co chce vidět a koupit: KRÁSNÝ BYT, NEBO DŮM ZA ADEKVÁTNÍ CENU! O tom, že videoprohlídky zvládáme bravůrně svědčí toto video, které je nejsledovanější českou videoprohlídkou na serveru YouTube.com.
○ WEBOVÉ STRÁNKY
Objednáme a zaplatíme pro vás vytvoření SPECIÁLNÍ WEBOVÉ STRÁNKY PRO VAŠI NEMOVITOST, která bude optimalizovaná pro vyhledávače Google a Seznam, na relevantní „klíčová slova“. Díky tvorbě webových stránek pro naše nemovitosti, se nám dlouhodobě daří zvyšovat prodejní cenu nemovitosti a také rychost prodeje. Podívejte se třeba na stránku bytuzamecku.cz
○ OBSAHOVÝ MARKETING
Umíme o vaší nemovitosti napsat i ZAJÍMAVÝ ČLÁNEK, který díky správně zvoleným klíčovým slovům na základě analýzy klíčových slov, přivede další návštěvnost a prokazatelně podpoří prodej (všimněte si počtu „lajků“ pod tímto článkem o prodeji domu v Jindřichovicích pod Smrkem).
○ PLACENÁ FACEBOOK REKLAMA
Vaši nemovitost budeme propagovat i pomocí PLACENÉ REKLAMY NA FACEBOOKU. Že jste o této propagaci ještě neslyšeli? Nevěříte, že se dají nemovitosti prodávat i na sociální síti Facebook? Pokud by to nefungovalo, neutratili bychom za reklamu na Facebooku jen v roce 2015 přes 145 000 Kč ! ! !
Zaujalo vás to? Martin napsal na toto téma zajímavý článek, který si můžete přečíst >>> přečíst článek „Jak prodat byt přes Facebook“ <<<
○ PLACENÁ PPC REKLAMA NA GOOGLU A SEZNAMU
Jak jsme psali v úvodu: „čekat na náhodu a případného zájemce nestačí, ale je zapotřebí dobře zvládnutý marketing…“ proto webové stránky vaší nemovitosti podpoříme i placenou reklamou na nejnavštěvovanějších českých vyhledávačích, kterými jsou Google.cz a Seznam.cz. Na Googlu pro vás spustíme placenou PPC reklamu AdWords a AdSence, na Seznamu pak sKlik. Jelikož jsme hlavně makléři a to co nám jde nejvíc je prodej nemovitostí, nastavování reklamních sestav a analýzu klíčových slov jsme svěřili profesionálovi na PPC reklamy Ing. Jakubu Výtiskovi.
○ BILLBOARDY, PLACHTY NA PRODEJ
Na vaši nemovitost umístíme plachtu s nápisem na prodej. Víme, že taková plachta dokáže přitáhnout potencionální kupující z blízkého okolí nemovitosti, nebo dopomůže, aby se o prodeji vaší nemovitosti začlo v okolí mluvit. Mnohdy stačí, aby někdo z vašich sousedů řekl svým známým, nebo kolegům v práci, že se vedle něj prodává hezký dům, ať se tam skočí podívat a kupující „je na světě“ :-) Prodali jsme takto nemovitost už nespočetněkrát…
Umíme pro vás také zařídit billboardy u silnic a na frekventovaných místech po celé Praze a okolí. Je to trochu nákladnější věc, ale mnohdy se vyplatí jít i touto cestou…
► INZERCE NEMOVITOSTI
Poté co napíšeme poutavý inzerát, vložíme nemovitost do naší databáze a vyexportujeme ji na 20+ nejnavštěvovanějších realitních serverů (číslo se neustále mění), zde je seznam těch nejefektivnějších realitních portálů: sreality.cz, realitymix.cz, reality.idnes.cz, eReality.cz, realitnikomora.cz, bazos.cz, viareality.cz, realbonus.cz, eurobydleni.cz apod. a samozřejmě i na naše webové stránky maklerinadoporuceni.cz/reality
Mnoho realitních kanceláří se prezentuje tím, že „vaše nemovitost bude inzerováná na 45 a více realitních serverech“. Ale pokud půjdete víte do hloubky této proklamaci, zjistíte, že většina z těchto serverů jsou portály s úzkou regionální působností (pokud prodáváte nemovitost v Praze, může vám být inzerce na reality-opava.info lhostejná), nebo se jedná o malé realitní portály, s návštěvností jen několik desítek uživatelů měsíčně.
► TRŽNÍ ANALÝZA NEMOVITOSTI
Není nic horšího, než nesprávně zvolená tržní cena (ať již příliš vysoká, nebo naopak nízká). Pro stanovení odpovídající tržní ceny nemovitosti pro Vás připravíme srovnávací tržní anylýzu, kde porovnáme obdobné nemovitosti v dané lokalitě, dále prodané nemovitosti v lokalitě za poslední 1 rok, a nastavíme tak správnou cenovou politiku pro následný prodej. Samozřejmě využijeme i naše zkušenosti a znalost aktuálního a místního realitního trhu a portálu cenovamapa.org, který shromažďuje data ze skutečně realizovaných cen nemovitostí, nikoliv jen inzerovaných, jako je to u jiných cenových map.
► PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY
Od 1. 1. 2013 je povinností každého majitele při prodeji i pronájmu nemovitosti předložit kupujícímu tzv. „energetický průkaz.“ Více na toto téma se dočtete v Martinově článku >>> přečíst článek „Paradox jménem energetický štítek, nebo-li PENB“ <<< S vyhotovením průkazu Vám samozřejmě také pomůžeme. Máme domluvenou spolupráci s firmou NEMOPAS, se kterou máme nasmlouvané velice příjemné ceny.
► VYČIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI
„Vyčistíme“ Vaši nemovitost fakticky (vyklidíme starý nábytek, necháme uklidit profesionální službou, zařídíme vymalování) proto, aby výsledný dojem byl opravdu pozitivní a klienti se zde při prohlídce cítili „jako doma“, což prokazatelně přispěje k rychlému prodeji.
„Vyčištění“ zvládneme také po právní stránce. Máte na nemovitosti exekuci? zástavní právo? věcné břemeno? nebo jiná omezení a nevíte si s tím rady? Nabídneme Vám bezplatné právní poradenství renomovaného advokáta, se kterým společně najdeme řešení těchto komplikací.
► PROHLÍDKY NEMOVITOSTI
U nás máte jistotu, že každé prohlídky se bude vždy osobně účastnit makléř. (Zdá se to být samozřejmé, ale nejednou jsme se u konkurence setkali s tím, že makléř “neměl čas” a prohlídky byly starostí majitele…) Nestane se tak, že byste museli klienta nemovitostí provázet sami. Pokud bude makléř pracovně mimo město nebo právě na dovolené, zastoupí ho při prohlídce někdo z jeho kolegů. Nedojde tak k tomu, že by klient musel čekat na prohlídku několik dní, a mezitím se rozhodl pro koupi jiné nemovitosti.
Snažíme se šetřit Váš čas, takže pokud v nemovitosti nebydlíte, rádi si vypůjčíme klíče a klienty budeme provázet sami (podle jejich požadavků brzy ráno, odpoledne i pozdě večer) a Vy můžete v klidu pracovat nebo být s rodinou a vše nechat na nás.
► BEZPEČNÝ PRÁVNÍ SERVIS A ÚSCHOVA FINANČICH PROSTŘEDKŮ
Naši renomovaní advokáti, kteří každý měsíc řeší desítky obchodních transakcí, pro Vás připraví kupní smlouvu šitou na míru; v případě „prodeje“ družstevního bytu pak dohodu o převodu členských práv a povinností.
Z důvodu bezpečnosti a objektivnosti dáváme vždy prodávajícímu a kupujícímu na výběr mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou jejich finančních prostředků. Můžete si vybrat kohokoliv z našich renomovaných advokátů, notářů nebo bankovních pracovníků, a nebo si zvolit svého, ke kterému máte plnou důvěru a který nám pomůže zdárně a bezpečně dokončit obchodní transakci ke spokojenosti všech stran.
► POPRODEJNÍ SERVIS
Někdo chytrý řekl: „Prodejem to nekončí, ale teprve začíná.“ A měl pravdu!
U nás to opravdu nekončí podpisem kupní smlouvy. Vždyť je třeba ještě smlouvu zanést na katastr nemovitostí a zaplatit kolek. Také je třeba vyhotovit předávací protokol a nemovitost řádně předat kupujícímu. Dále zajít na „elektrárnu a plynárnu“ a převést příslušná média na nového majitele. A v neposlední řadě zajistit a zaplatit odhadce, který vyhotoví znalecký posudek, a ten společně s vyplněným daňovým přiznáním doručit na příslušný finanční úřad. To vše za Vás naši makléři rádi udělají!
Vyberte si jednoho z našich makléřů, zavolejte mu a domluvte si s ním schůzku. Určitě Vám rád pomůže!